发布日期：2025-03-10 13:18    点击次数：57

2月26日至28日，2025年东莞两会举行。其间，东莞市住房和城乡开辟局党组布告、局长莫伟鸣在继承南皆专访时暗示，客岁，为猖狂支持刚性和改善性住房需求，该局主动行为，会同相干部门，把柄房地产市集场地变化，因城施策，抑止完善优化房地产战术，尤其是9月30日新政后，东莞房地产市集呈现止跌企稳趋势。

本年，在加速构建房地产发展新模式，推动房地产高质地发展方面，东莞将通过促进金融战术有用落地、捏续推动房地产融资合营机制赢得实效、塌实鼓舞保交房使命、塌实鼓舞住房保险体系开辟、扩大保险房房源供给等举措，推动房地产市集止跌回稳。 

01

客岁以来，我国房地产市集呈现出止跌回稳态势。具体到东莞，在数据方面，客岁东莞房地产市集成交发扬如何？呈现出何种特色与趋势？

莫伟鸣：客岁，为猖狂支持刚性和改善性住房需求，我局主动行为，会同相干部门，把柄房地产市集场地变化，因城施策，抑止完善优化房地产战术，尤其是9月30日新政后，东莞房地产市集呈现止跌企稳趋势，一二手房往复面积同比降幅抑止收窄，从客岁第四季度运转，二手房往复呈现同比、环比增长的细致势头。

02

本年，在加速构建房地产发展新模式，推动房地产高质地发展方面，东莞还将推出哪些有劲举措？

莫伟鸣：本年将作念好房地产市集止跌回稳使命。一是促进金融战术有用落地。落实好已出台的住房信贷、税收战术举措，切实裁减购房老本，促进刚性和改善性住房需求开释。

二是捏续推动房地产融资合营机制赢得实效。实行房地产步地“白名单”常态化推送机制，作念到“应进尽进、应贷尽贷”，喜悦房企步地开辟资金需求，缓解房企资金压力。

三是塌实鼓舞保交房使命。按摄影干文献要求及既定的一揽子使命决策，确保在建已售房屋如期按质托福，感触购房主谈主正当权利。

四是塌实鼓舞住房保险体系开辟。加速出台配售型保险性住房管制成见，造成以公租房、保险性租出住房、配售型保险性住房为主的住房保险战术体系。坚捏以需定供，切实摸清住房需求，科学编制《东莞市“十五五”住房发展考虑》。

五是扩大保险房房源供给。加速鼓舞首批配售型保险性住房步地开辟，争取早日齐全托福配售，推动镇街将存量配建房源行为产权型保险房配售，劳动界限基本遮掩全市产业、东谈主才网络区域。落实筹集保险性租出住房不少于15000套，一方面坚捏“配套先行”，推动在当代化产业园鸠合配套一批保险性租出住房，汲引产业东谈主才居住品性；另一方面支持市属住房租出企业多渠谈拓展运营步地，进一步充实社会面房源供应。

03

围绕本年政府使命讲述的部署，东莞市住建局还将部署哪些要点使命？

莫伟鸣：以更实举措鼓舞“百千万工程”城镇开辟初见成效。一是深化州里分类开辟。捏续平稳首批10个典型镇、第二批8个典型镇开辟成效，培育第三批典型镇开辟。充分领路开辟考虑引颈作用，推动各镇考虑落地胜仗。推动5个中心镇基本达到小城市表率，加速鼓舞由城镇形态向城市形态编削。

二是加力汲引农房开辟品性。加速鼓舞清溪、谈滘农房开辟试点行动，指令市属国有企业助力清溪、谈滘试点镇完成绿色农房累计不少于750户、其他镇街不少于100户的开辟任务。完成省首批15个典型村二期和第二批典型村农房风貌汲引步地施工。

三是捏续鼓舞建筑业企业投身“百千万工程”。连合企业工程步地和自己上风，积极探索优化招投标机制，指令建筑业企业积极深远参与镇村开辟。加强战术支持，完善激发保险机制，饱读动企业加大公益性参加。

以更新理念统筹鼓舞“好屋子”开辟。一是塌实开展“质地管制年”行动。完毕勘探、遐想全历程管制，健全混凝土行业全链条监管。加强房屋建筑报复装修工程、消防工程施工监管及验收管制，加未必点建材居品抽查力度，厚爱打击“偷工减料”“屋面、楼板渗漏”等质地问题。探索执行“业主预看房”轨制开首把保险房建成好屋子，支持房企遴荐一批步地打造“好屋子”样板。

二是猖狂鼓舞“数字住建”开辟。构建全市房屋空间数据底座，数字化赋能小短工程高效监管，打造住建“房屋一张图”，建成“以图督工程”监管新模式，打造特色CIM+住建应用及空间数据分享新模式。

三是汲引物业劳动质地。完善《东莞市物业管制条例》配套战术，加强物业企业信用管制，探索信用评价截止运用。更猖狂度推应用用业主共同决定事项电子投票平台和要紧事项公告平台。加强对业主大会、业主委员会的带领和监督管制。

以更稳轨范加速构建房地产发展新模式。一是塌实鼓舞保险性住房开辟。科学编制《东莞市“十五五”住房发展考虑》。出台配售型保险性住房管制成见，加速鼓舞首批配售型保险性住房步地开辟。

二是扩大配租型保险房供给。2025年落实筹集保险性租出住房不少于15000套。加速公租房轮候配租，切实作念好住房、收入“双困”群体的兜底保险。

三是捏续加力促进房地产市集止跌回稳。把各项存量措施、增量战术坚硬落实到位，进一步研究配套措施，猖狂支持住户刚性和改善性住房需求。追踪落实好房地产基础性革新措施，用好房地产融资战术器用，加强商品房预售资金监管，确保已售商品房应交尽交。

以更猖狂度全面汲引城市东谈主居环境品性。一是塌实鼓舞城市更新行动开辟。编制三年行动实施决策，梳理城市更新行动步地库，全力鼓舞步地开辟，确保各项绩效蓄意任务得到有用落实。

二是加强历史文化保护传承使命。出台《东莞市在城乡开辟中加强历史文化保护传承的实施决策》，鼓舞历史文假名城名村、历史建筑和传统墟落保护考虑报批，推动“东莞缅想”、石龙中山路历史文化街区活化利用步地，配合作念好南海卫城墙行状保护活化使命。

三是捏续鼓舞老旧小区改良和电梯加装使命。更猖狂度争取上司补助资金支持。加强步地开辟和资金监管。全面完成2000年底前建成的、具备改良要求的城镇老旧小区改良任务。2025年筹备开展20个老旧小区改良、50台既有住宅增设电梯。

四是有序有用鼓舞城中村改良。加速首批39个城中村改良整治汲引类步地开辟，全面呈现改良后果。稳步推动第二批36个城中村改良整治汲引类步地开辟。配合作念好《东莞市城中村改良条例》宣贯实施。

以更强能源促进建筑业转型升级。一是加大建筑市集监管力度。健全完善“宽进、严管、重处”市集监管机制，加强开辟工程企业天资动态核查。捏续开展“挂证”等犯警违法行动专项整治、建筑市集专项查抄（整治）行动。积极鼓舞评定隔离和云尔外乡评标实施。

二是推动建筑业稳增长有劲有序。莳植壮大在莞建筑业企业。加强建筑业企业与业主单元的供需对接，积极指令原土央、国企主动参与东莞城中村改良。

三是加速推动建筑绿色低碳发展。以更猖狂度支持绿色建筑发展，打造高星级绿色建筑符号、超粗劣耗、近零能耗示范步地1-2个，力图到2025年底星级绿色建筑占比达到50%以上，装置式建筑占比达到35%以上。

四是统筹鼓舞建筑限度“两新”使命。组织2100台老旧电梯更新申报国债支持，积极推动施工机械开辟更新和既有建筑节能改良。塌实作念好家装厨卫破钞品以旧换新使命，优化举止神志，强化举止宣传，捏续开释破钞后劲。

以更优机制深化住建管制才能开辟。一是提高照章行政水平。切实鼓舞行政执端正范化，连续加强行政王法监督。落实“谁王法谁普法”使命机制，汲引普法实效。

二是优化住建行业营商环境。买通东莞部分要点步地消防审验战术实施旅途，探索实施房屋建筑工程分阶段办理施工许可，鼓舞工程造价市集化革新，推动维修资金线上交存。

三是汲引矛盾纠纷化解才能。深远排查化解建筑市集、房地产、物业管制等限度矛盾纠纷和风险隐患，加强起源管制和风险防控，加大对属地住建、房管部门化解矛盾纠纷的带领力度。

采写：南皆记者 黄慧萍 

摄影：南皆记者 刘媚

南皆东莞两会报谈组出品kaiyun.com