在湖北省宜昌市夷陵区北部的城乡连合地带kaiyun，有宜昌市“母亲河”之称的黄柏河在丘陵平地间拐了个大弯，围合出一个三面环水的半岛，声称投资超百亿元的宜昌南采奥莱文旅新城神气（以下简称“南采文旅新城”）即选址于此。

　　不外，在2023年11月4日慎重签约落地，并入辖下手开展前期地皮征迁职责不久后，南采文旅新城便没了后续发扬，疑似堕入停摆境地。字据夷陵区政府官网此前发布的神气签约信息，南采文旅新城投资方为嘉兆奥莱文化旅游发展有限公司（以下简称“嘉兆奥莱”），神气总占地3074亩，总投资102亿元以上。

　　这里亦然夷陵区要点打造的东城城乡统筹发展实验区的中枢肠带。关于神气停滞原因和后续预备情况，东城城乡统筹发展实验区管委会一位职责主说念主员在回复《中国谋划报》记者采访时称：“主如果因为投资商那里出现了谋划问题，投资曾经暂缓。咫尺，神气还莫得发扬，下一步筹画要看投资商的谋划情况，如果好转的话会继续鼓吹。”

　　据了解，嘉兆奥莱董事长张斌系宜昌市夷陵区东说念主，此前曾设置湖北奥特莱斯投资发展有限公司（以下简称“湖北奥莱”），在武汉市江夏区投资设置武汉奥特莱斯贸易城（罗马春天奥特莱斯），但由于堕入资金问题和股东里面纷争，正堕入谋划逆境。

　　值得预防的是，湖北奥莱堕入股东里面纷争，宜昌百亿文旅新城神气发扬不顺，还牵出了香港郑裕彤家眷关联方西藏林芝富利投资有限公司（以下简称“林芝富利公司”）6亿元寄予贷款本息难收回的问题。

　　记者梳理中国裁判晓示网和天眼查公开的判决书发现，林芝富利公司是香港郑裕彤家眷箝制的神气投资公司，两个天然东说念主股东由香港郑裕彤家眷指定，借给湖北奥莱的6亿元资金由新全国计策投资有限公司（附庸于新全国集团）操盘，由集团投委会决定，具体资金拨付主体由集团总部决定。

　　百亿级文旅神气投资暂缓

　　11月25日，记者在南采文旅新城预备选址场所地蔡家河村采访了解到，神气预备用田主要位于黄柏河半岛地带，地势较为平坦，散布有多家农家乐和采摘园，但现场尚未有动工设置踪影。

　　“概况本年3月份，村里还在预备拆房迁坟和地皮清场职责，但到了4月中下旬一霎又让村民速即种地，驻防地皮撂荒，自此神气就没了动静。”11月25日，蔡家河村一位村民告诉记者。

　　字据蔡家河村村委会及蔡家河钞票谋划有限公司本年3—4月份发布的多份地皮清场排除采购神气成交公告，南采文旅新城一期神气拟征收地皮52.45公顷，排除房屋151栋，公开彩选一家劳务公司对征收红线内预估地皮1100亩进行劳务清场。

　　另一则拆迁劳务公司采购神气包括对约30家进行房屋排除谈判、房屋安全排除至正负零，排除建筑渣土的断根清运以及按环保安全进行障翳等排除职责波及的一齐职责内容。

　　公开贵寓高傲，早在2022年，夷陵区便与嘉兆奥莱伸开多轮对接。2023年11月4日，在经过一年多的洽谈后，南采文旅新城神气慎重签约落户夷陵区。

　　字据夷陵区政府官网信息，南采文旅新城神气位于夷陵区东城磨真金不怕火区蔡家河片区，总占地3074亩，总投资102亿元以上。神气将投资设置罗马春天奥特莱斯、超五星级希尔顿酒店、青岛啤酒好意思食街、铭星冰雪全国、巨马空中文娱仓、不朽光幻光丛林六大商文旅产业神气。

（夷陵南采奥莱文旅神气部大门闭塞。张家振/影相）

　　据了解，嘉兆奥莱手脚神气投资方也在神气签约落地后作念了广阔前期预备职责。在与蔡家河村隔河相望的南坪村村委会近邻，嘉兆奥莱租出了一栋平稳办公用房装修用作神气部，并在村委会背后的安置小区租出多套住房手脚职工寝室。

　　记者在现场看到，上述平稳办公用房门口尚挂有“嘉兆奥莱（宜昌）文化旅游发展有限公司”和“夷陵南采奥莱文旅神气部”两块牌子，但神气部在完成装修后大门闭塞，并未本体参预使用。

　　据南坪村村委会一位负责东说念主先容，南采文旅新城神气位于蔡家河村，“嘉兆奥莱之前在咱们村里租房办公，其时还缴纳了5万元保证金，自后说不租了就走了”。

　　小股东上位得回本体箝制权

　　经多方访问，记者在嘉兆奥莱租出的职工寝室遭遇了一位留守的神气负责东说念主。据其先容，嘉兆奥莱主导投资的南采文旅新城神气一霎停驻来，主如果因为在神气鼓吹的短处时辰，嘉兆奥莱董事长张斌在本年4月12日被以涉嫌失实诉讼、失实歇业罪批捕，让公司和神气运作一时堕入瘫痪，企业职工群龙无首、运营团队曾经经被动放手。

　　南采文旅新城神气初步预备决策高傲，神气分多期设置，包括贸易、住宅、冰雪全国、健康处理中心、摩天轮等多项配套。神气还预备有约1500亩住宅用地，总建筑面积约145万平时米，抽象容积率1.3傍边，沿河岸部分为容积率1.1傍边的低密住宅，打造生态小镇。

　　“一期住宅用地共433.8亩，贸易配套用地约170亩，按筹画原定在4月份、最晚5月8日前举行开工典礼。”上述嘉兆奥莱神气负责东说念主告诉记者，然而由于张斌一霎被选择强制次序，咫尺只可暂时扬弃了。

　　不外，该负责东说念主强调，张斌出问题和南采文旅新城神气并没联系系。“张斌之前还在武汉市江夏区投资设置了罗马春天奥特莱斯神气，据说主如果在这一神气投履历程中出现了资金问题和里面股东纷争。在两项指控中，失实歇业曾经认定不行立，失实诉讼咫尺还莫得定论，经大众论证并不行立。”

　　据了解，罗马春天奥特莱斯投资方为湖北奥莱。字据天眼查信息，湖北茂隆凯德科技集团股份有限公司（以下简称“茂隆凯德集团”）持股44.55%，张斌手脚湖北奥莱受益通盘东说念主和本体箝制东说念垄断股比例为36.37%。此外，在企业法东说念主股东中，还包括武汉新宇设置集团投资有限公司（以下简称“新宇集团”），初度持股日历为2015年9月21日，不外并未公示持股比例笃定。

　　字据记者多方核实了解到的信息，新宇集团法定代表东说念主为张文俊，既是湖北奥莱的债权东说念主，亦然企业法东说念主股东，持股比例仅为0.081%。不外，字据2015年10月12日革命的湖北奥莱规章第六条文章，新宇集团享有三分之二的表决权、提案权等除收益权以外的其他股东权力，其他股东按照出资比例驾驭其他三分之一的表决权。

　　由于新宇集团请托的董事在湖北奥莱董事会中领有一票否决权，法定代表东说念主也由贺飞变更为邓剑。“其时董事会召开会议并变成决议时，因大股东莫得参加而被判决无效，但由于新宇集团领有一票否决权，导致法定代表东说念主于今一直未更换。”湖北奥莱一位知情东说念主士示意。

　　据了解，湖北奥莱旗下主要钞票为位于武汉市江夏区的罗马春天奥特莱斯，地皮使用权登记占大地积117793.09平时米。神气分两期设置：一期为A-U栋1300套房屋，已结束并对外营业，房屋产权面积约为74456.64平时米，房地产评估价值20.93亿元；二期神气地上建筑物为泊车场和待开拓项筹画地皮基坑，占大地积约为50926.43平时米，地皮钞票价值近2.93亿元。

（已参预运营多年的罗马春天奥特莱斯一期神气。张家振/影相）

　　相关贵寓高傲，2012年至2014年间，湖北奥莱共向新宇集团和新宇投资公司总共借款约2亿元，用于罗马春天奥特莱斯招商运营。箝制2016年2月3日，湖北奥莱共还款1.5亿余元，并用茂隆凯德集团下属全资子公司湖北长阳清江古城文化旅游公司名下钞票折价8800万元赔偿给新宇投资公司，共计还款约2.4亿元。

　　但由于还款取舍“先息后本”相貌，在湖北奥莱还款中有1.4亿余元系偿付利息，彼前锋欠新宇集团约1亿元本金。在此布景下，新宇集团运转掌抓湖北奥莱的财务贵寓和公章，并变更了公执法定代表东说念主和董事会成员。自此，湖北奥莱已本体处于新宇集团箝制之中。

　　尔后，新宇集团央求查封罗马春天奥特莱斯钞票总值擢升20亿元的一期房产和二期待建地皮，并央求拍卖二期地皮以退回债权，但由于其他债权东说念主的歇业清理央求获受理，拍卖公告最终被猬缩。

　　港商家眷6亿元寄予贷款难“解套”

　　天眼查高傲，湖北奥莱正濒临一系列谋划风险，曾屡次被列为失信被执行东说念主。2021年1月12日和19日，武汉市楚才市政工程有限公司（以下简称“武汉楚才公司”）和林芝富利公司因债权多年无法受偿先后央求湖北奥莱歇业清理，并获裁定受理。

　　字据中国裁判晓示网公开的一份判决书，2015年12月24日，因湖北奥莱谋划需要，林芝富利公司愉快并寄予汉口银行洪山支行向其披发寄予贷款6亿元，贷款资金一齐由富利公司提供。

　　林芝富利公司有何布景？6亿元寄予贷款资金从何而来？记者在武汉中院本年9月18日作出的一份《民事裁定书》中找到了谜底：香港郑裕彤家眷箝制新全国集团和周大福集团，林芝富利公司的两个天然东说念主股东是香港郑裕彤家眷指定的财务东说念主员；所涉6亿元资金由新全国计策投资有限公司（附庸于新全国集团）操盘本神气，经过集团投委会决定后，具体资金拨付主体由集团总部决定。

　　天眼查高傲，林芝富利公司注册成本1000万元，区分由郭健伟和李娜持股60%、40%。经过股权穿透和关联关系查询，林芝富利公司和另一家名为林芝汇福投资有限公司（以下简称“林芝汇福公司”）的沟通电话和邮箱均一致，林芝汇福公司控股股东为广州新御福企业处理参议有限公司，后者本体箝制东说念主为周大福代理东说念主有限公司，系周大福集团成员企业。

　　据了解，在湖北奥莱歇业央求获受理后，林芝富利公司于2021年3月26日向处理东说念主提交《债权央求书》，陈说债权金额为14.15亿元，央求债权性质为担保债权。经处理东说念主初步认定，林芝富利公司债权金额为12.71亿元。

　　为进一步核实林芝富利公司与郑裕彤家眷及相关公司的关联关系，记者波折沟通到一位曾参与寄予贷款交流对就职宜的知情东说念主士。

　　“包括法院前期查明的事实齐很明确，林芝富利公司如实和郑裕彤家眷相关，跟新全国集团、周大福集团也存在关联关系，但并不是具体指新全国发展（00017.HK）和周大福（01929.HK）这类上市公司，而是集团公司的统称。”上述知情东说念主士告诉记者，其时指定财务东说念主员担任林芝富利公司的股东，相配于代持股份。

　　关于6亿元寄予贷款资金开头问题，该东说念主士进一步示意，资金系郑裕彤家眷相关企业自有资金，先由林芝汇福公司转到林芝富利公司账户，再通过汉口银行手脚受托东说念主披发给湖北奥莱，其时均坚毅了《寄予贷款左券》和《房地产典质左券》。

　　《寄予贷款左券》高傲，为餍足湖北奥莱日常分娩谋划盘活需要，林芝富利公司寄予汉口银行向其披发6亿元贷款，贷款期限自2015年12月24日至2016年12月23日，贷款利率按固定利率16%收取，汉口银行寄予贷款手续费贷款金额的1.5%，在披发贷款时一次性收取。

　　林芝富利公司缘安在湖北奥莱资金受困之时提供高达6亿元的寄予贷款？据上述东说念主士泄露，通过阛阓调研，林芝富利公司其时以为，罗马春天奥特莱斯一期贸易正处在招商阶段，具备邃密的阛阓出路，况兼二期尚有约14.5万平时米待建贸易面积不错用来销售回笼资金，具备还款开头和还款才智。

　　在向湖北奥莱出借6亿元资金5年多后，尽管本息债权曾经翻番，但林芝富利公司于今濒临着寄予贷款无法告成收回的问题。

　　滚动点发生在2016年2月16日。据上述东说念主士先容，在林芝富利公司向湖北奥莱注入6亿元资金仅12天（其中7天是春节假期）后，新宇集团刚拿到7800万元还款，就央求查封了罗马春天奥特莱斯的一齐地皮和房产，使得二期神气开拓无法按筹画进行，导致林芝富利公司于今未能收回本金。

（受地皮被查封影响，罗马春天奥特莱斯二期地皮于今未作念开拓。张家振/影相）

　　“罗马春天奥特莱斯一二期天然是分期开拓，但只消一个地皮证。其时放款时恰恰春节技能，公司本来准备春节事后办理二期地皮的典质手续，但没念念到被新宇集团抢先查封了。这也意味着，新宇集团成为二期地皮的第一查封东说念主，享有债权优先受偿权。”上述东说念主士告诉记者。

　　据先容，本年11月4日，武汉市江夏区法院以“尚不及以认定湖北奥莱‘彰着浑沌退回才智’”为由，驳回了武汉楚才公司和林芝富利公司歇业清理央求。林芝公司回击，立地拿起上诉。

　　“新宇集团在湖北奥莱中有多重脚色kaiyun，不仅是债权东说念主，照旧持股小股东，又是表决权大股东，最终成为本体箝制东说念主。”上述东说念主士示意，“由于新宇集团是二期地皮的第一查封东说念主，央求查封拍卖势必会对包括林芝富利公司在内的其他债权东说念主不利。公司也只消通过执法短处，将讼事打到底，以尽可能收回出借资金。”